Was bedeutet es, Eigentümer eines Apartments im Rahmen einer horizontalen Eigentümerschaft zu sein?
Eigentümer eines Apartments im Rahmen einer horizontalen Eigentümerschaft zu sein bedeutet, dass der Käufer der alleinige Eigentümer einer unabhängigen Einheit wird, die nur zu seiner Nutzung dient (wie zum Beispiel ein Apartment, ein Stockwerk), und darüber hinaus, im Rahmen einer Teileigentümerschaft, eines angemessenen Anteils der Flächen einer Anlage, die als „gemeinschaftliche Flächen” bezeichnet werden. Abhängig von der betroffenen Anlage, können die gemeinschaftlichen Flächen die externe Struktur des Gebäudes, gemeinschaftliche Wege, Flure und Bürgersteige umfassen.

Was sind Touristikapartments?
Touristikapartment ist die im portugiesischen Gesetz vorgesehene allgemeine Bezeichnung für das Eigentum von Apartments für die touristische Nutzung. Hierbei handelt es sich um eine bewährte Methode für Privatpersonen, Eigentum zu Investitionszwecken zu erwerben und von einer Rendite aus der touristischen Nutzung des von ihnen erworbenen Eigentums durch dessen Vermietung an Dritte, zu profitieren.

Was sind die hauptsächlichen Vorteile des Eigentums an Touristikapartments?
Die Eigentümer haben die Möglichkeit, ein professionell verwaltetes Eigentum zu Investitionszwecken zu halten, dass gänzlich unter der Marke führender Hotelketten verwaltet, betrieben und vermarktet wird. Tatsächlich profitieren die Eigentümer von einem zwanglosen Eigentum, das gleichzeitig eine Rendite aus der touristischen Nutzung mit überdurchschnittlichem Gewinnpotential gewährleistet. Darüber hinaus können die Eigentümer das Recht in Anspruch nehmen, das Apartment jedes Jahr für einen vorbestimmten Zeitraum für eigene Zwecke zu nutzen.

Was ist die Pine Cliffs Residence?
Die Pine Cliffs Residence ist eine Anlage mit Touristikapartments, die aus insgesamt 154 Apartments mit zwei oder drei Schlafzimmern besteht, die auf 13 individuelle Wohnblöcke mit zwei und drei Stockwerken verteilt sind, sowie Apartmentgebäuden und den dazugehörigen Infrastrukturen im Pine Cliffs Resort, Portugal. Das Pine Cliffs Resort umfasst derzeit Apartmentgebäude, „Townhäuser”, Hotelresidenzen, Geschäfte und luxuriöse Hotelinfrastrukturen und -ausstattungen, darunter ein “Health Centre”, Behandlungsräume und Schönheitssalon, zahlreiche Swimmingpools für Bewohner und Hotelgäste und verschiedene Restaurants unter der Schirmherrschaft von Sheraton/Starwood, Barbereiche, Strand- und Golfclub mit einer Akademie und einem 9-Loch Golfplatz und weiteren Installationen, um Golfsport zu betreiben.

Was erwerbe ich wirklich?
Der Eigentümer erwirbt ein Volleigentum zu Investitionszwecken mit dem Potential, eine Rendite zu erwirtschaften, wobei die durchschnittlichen Kapitalerträge über denen im  Wettbewerbermarkt üblichen Erträgen liegen. Im Wesentlichen erwirbt der Eigentümer ein Apartment in einem preisgekrönten 5-Sterne Luxusresort, das auf dem internationalen Tourismusmarkt für seine herausragende Qualität und seinen hervorragenden Service größte Hochachtung genießt.

Was genau ist im „Package” enthalten?
Der Eigentümer hält das Eigentum an einem bestimmten Apartment und seinem Inhalt, einschließlich aller Güter, Dekorations- und Ausstattungsgegenstände. Der Eigentümer räumt einer spezialisierten Verwaltungsgesellschaft für einen festgelegten Zeitraum das Exklusivrecht ein, das Apartment als Touristikapartment zu verwalten und zu betreiben, und hierdurch eine Rendite für den Eigentümer zu erwirtschaften.

Welche Verträge müssen abgeschlossen werden?

Der Eigentümer schließt einen Kaufvertrag und einen obligatorischen Vertrag über die touristische Nutzung mit der Verwaltungsgesellschaft ab.

Wie wird mit meinem Apartment Rendite erwirtschaftet?

Während der ersten drei Betriebsjahre wird dem Eigentümer eine Investmentrendite in Höhe von 5% pro Jahr gewährleistet, unabhängig von der Höhe der Einnahmen in den jeweiligen Jahren, das heißt auch wenn das Niveau der erwirtschafteten Einnahmen unter den 5% der garantierten Mindestrendite liegt. Liegen die Einnahmen über der Mindestrendite von 5%, so erhält der Eigentümer diese Einnahmen, das heißt die höheren von beiden.
Ab dem vierten Jahr erhält der Eigentümer einen Anteil der Nettoeinnahmen aus der touristischen Nutzung, gemäß den in dem Vertrag über die Abtretung der touristischen Nutzungsrechte festgelegten Bedingungen, das heißt einen proportionalen Anteil des Einkommens aus den Nettoeinnahmen aus der touristischen Nutzung für sein(e) Apartment(s).

Wann beginnt und endet der Zeitraum, in dem eine Mindestrendite gewährleistet wird?
Der Gewährleistungszeitraum beginnt am Tag der Unterzeichnung der Verträge über die Abtretung der touristischen Nutzungsrechte, das heißt am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags für das Apartment in der Pine Cliffs Residence, und dauert ab diesem Tag drei Kalenderjahre.

Warum wurde die garantierte Mindestrendite auf 5% festgesetzt?
Eine Mindestrendite in Höhe von 5% in den ersten drei Jahren ist für jeglichen Tourismusbetrieb eine attraktive Investmentmöglichkeit und ist höher als die normalerweise in Europa praktizierten Renditesätze. Dies entspricht einer garantierten Rendite von 15% in den ersten drei Jahren der Investition. Durch die Gewährleistung dieser Mindestrendite bestätigt die Verwaltungsgesellschaft ihr Engagement und ihr Vertrauen in das Produkt, indem sie sowohl dem Eigentümer ein attraktives Einkommen in der Beginnphase als auch die Entwicklung und Stabilisierung des Projekts sichert. Nach Ablauf des Gewährleistungszeitraums ist die Investmentrendite abhängig von einem stabilen Marktumfeld und normalen marktwirtschaftlichen Bedingungen.

Was passiert nach dem Gewährleistungszeitraum?
Nach Ablauf des Gewährleistungszeitraums basiert das Einkommen des Eigentümers auf den normalen marktwirtschaftlichen Bedingungen, das heißt, dass es keine Garantie mehr für eine Rendite aus der Investition gibt und dass die Rendite des Eigentümers von den Nettoeinkünften aus der touristischen Nutzung abhängig ist, das gemäß der im Vertrag über die Abtretung der touristischen Nutzungsrechte festgelegten Formel bestimmt wird, die im Wesentlichen festlegt, dass der Eigentümer Anspruch auf diejenigen Einnahmen hat, die proportional auf Grundlage der Anzahl der Apartments in seinem Namen, der Größe der Apartments und der Zeiträume, in denen das (die) Apartment(s) zur Verfügung gestanden hat (haben) und innerhalb des Netzwerks des Touristiksystems genutzt wurde(n), bestimmt werden, unter Berücksichtigung sämtlicher Betriebskosten, Aufwendungen, Kosten für das Miteigentum, Verwaltungskosten, Reserve-/Betriebsfonds und aller weiteren Kosten, die im Vertrag über die Abtretung der touristischen Nutzungsrechte vorgesehen sind.

Wird sich der Wert meines Apartments steigern?
Portugal erfreut sich eines stetigen und stabilen Wachstums im Bereich der Investitionen in Sachanlagen, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 10% in den meisten Gebieten des Landes und insbesondere an der Algarve. Die Algarve ist zweifellos ein nachhaltiges und sicheres Urlaubsziel, das von den meisten europäischen Ländern leicht mit dem Flugzeug oder Pkw zu erreichen ist. Alle Anzeichen und Prognosen weisen darauf hin, dass die Algarve unter normalen Bedingungen und in einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld die Wachstumsraten der vergangenen 10 Jahre beibehalten wird.

Erzielen die verschiedenen Eigentümer unterschiedlich hohe Renditen?
Jeder Eigentümer der gleichen Art Apartment erhält die gleiche monetäre Rendite. Die Berechnung erfolgt auf Grundlage der Zeiträume, in denen die jeweiligen Apartments zur Verfügung stehen und am Touristiksystem teilnehmen, so wie es im Vertrag über die Abtretung der touristischen Nutzungsrechte vorgesehen ist. Das bedeutet eine garantierte jährliche Mindestrendite von 5% auf die Investition während des dreijährigen Gewährleistungszeitraums. Danach basiert das Einkommen auf der effektiven Nutzung und den Ergebnissen aus der Vermarktung, die den normalen Marktbedingungen unterliegen. Das bedeutet, dass, unabhängig vom Eigentümer oder der Art, wie das Apartment erworben wurde, alle Eigentümer eines Apartments mit zwei Schlafzimmern die gleiche Rendite  erzielen und alle Eigentümer eines Apartments mit drei Schlafzimmern ebenfalls in den ersten drei Jahren die gleiche Mindestrendite erhalten, berechnet auf Grundlage des Kaufpreises des Apartments. Ab dem vierten Jahr gibt es keine Mindestrendite mehr und die Renditen obliegen den normalen Marktbedingungen und werden auf Grundlage der Zeiträume berechnet, in denen jedes Apartment zur Verfügung gestanden hat und am Touristiksystem teilgenommen hat, so wie es im Vertrag über die Abtretung der touristischen Nutzungsrechte vorgesehen ist, und kann von Eigentümer zu Eigentümer variieren, abhängig davon, ob der Eigentümer das Apartment während der ihm zustehenden Nutzungszeit nutzt oder nicht.

Wie werden die Einnahmen aus den Touristikapartments verteilt?
Die gesamten Einnahmen aus der Vermietung der Touristikapartments werden innerhalb des Touristiksystems aufgeführt, abzüglich aller Betriebskosten, Aufwendungen und Zahlungen an die Verwaltungsgesellschaft, Aufwendungen für das Miteigentum und Zahlungen in den Reservefonds, so wie es im Vertrag über die Abtretung der touristischen Nutzungsrechte vorgesehen ist. Sie werden als Nettoeinnahmen aus der touristischen Nutzung ausgewiesen und in regelmäßigen Abständen an alle Eigentümer ausgeschüttet, und gemäß der im Vertrag vorgesehen Formel kalkuliert.

Was passiert in den Zeiträumen, in denen ich mein Apartment als Eigentümer nutze?
In den Zeiträumen, in denen der Eigentümer das Apartment während dem dafür vorgesehenen Zeitraum nutzt, wird die Wohneinheit aus dem Touristiksystem genommen und der Eigentümer erhält keinerlei Einnahmen und ist auch nicht verantwortlich für jegliche betrieblichen Aufwendungen während der Zeit, in der das Apartment nicht im Touristiksystem verzeichnet ist. Der Eigentümer ist lediglich verantwortlich für die Begleichung der effektiven Kosten, die während seines Aufenthalts für den erfolgten Konsum und die genutzten Dienstleistungen entstehen.

Was passiert, wenn mein Apartment nie für Touristikzwecke genutzt wird?
Ausgehend von dem Fall, dass das Apartment im Touristiksystem verzeichnet ist und nicht vom Eigentümer oder Gästen des Eigentümers genutzt wird, ist es unerheblich für den Eigentümer, ob das Apartment an Urlaubsgäste vermietet wird oder nicht, da die gesamten Nettoeinnahmen aus der Nutzung aller verfügbaren Apartments in der Abrechnung des Touristiksystems aufgeführt werden und gemäß den Vertragsbedingungen ausgeschüttet werden.

In welchen Abständen wird meine Rendite ausgeschüttet?
Die Ausschüttung aller Einnahmen aus dem Touristiknetzwerk an die Eigentümer erfolgt alle sechs Monate.

In welcher Währung erfolgt die Ausschüttung?
Die Eigentümer werden in Euro (€) ausgezahlt.

Sind die Apartments möbliert oder nicht möbliert?
Möbliert. Die Hotelresidenzen sind gemäß dem 5-Sterne Standard und in Übereinstimmung mit dem Design der Marke Sheraton/Starwood möbliert. Einrichtung und Ausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen über die Verwaltungsgesellschaft erworben werden, in Übereinstimmung mit dem verfügbaren und vorgegebenen Einrichtungs-, Dekorations- und Ausstattungsangebot, um alle Apartments mit dem gleichen Standard und der gleichen Qualität bezüglich der Einrichtung und Ausstattung zu versehen.

Wer ist für notwendige Reparaturen und die Instandhaltung zuständig?
Die Verwaltungsgesellschaft ist für alle Reparaturen und die Instandhaltung des Apartments, einschließlich der Einrichtung und Ausstattung, verantwortlich. Die Aufwendungen für Reparaturen und Instandhaltung werden als Betriebskosten verbucht und mit den durch die Apartments erwirtschafteten Einnahmen gedeckt. Darüber hinaus wird ein Reservefonds für Reparaturen und Ersatzteile gebildet, das heißt, dass 5% der Gesamteinnahmen auf das Konto des Reservefonds für Reparaturen, Ersatzteile und fundamentale Verbesserungsarbeiten, wann immer diese sich als notwendig erweisen, eingezahlt werden, gemäß der im Vertrag über die Abtretung der touristischen Nutzungsrechte vorgesehenen Bedingungen.

Wer zahlt für fundamentale Verbesserungsarbeiten?
Ein Betrag in Höhe von 5% der Gesamteinnahmen wird in einen Reservefonds für Reparaturen und Ersatzteile eingezahlt, um künftige fundamentale Verbesserungsarbeiten zu bezahlen, zu den Bedingungen, die im Vertrag über die Abtretung der touristischen Nutzung vorgesehen sind. Die Renovierung von Touristikapartments und/oder Hotelzimmern alle 5 bis 8 Jahre ist übliche Praxis im Hotelgewerbe.
Die Verwaltungsgesellschaft geht davon aus, dass diese Summe für Renovierungsarbeiten und alle weiteren Kosten für Sanierungen in den Wohnungen ausreichend ist. Sollte jedoch der Reservefonds für Reparaturen und Ersatzteile nicht ausreichend sein, werden die Eigentümer dazu aufgefordert, den fehlenden Betrag zu begleichen, in Höhe des gleichen Prozentsatzes, der ihnen bei der Ausschüttung der Nettoeinnahmen aus der touristischen Nutzung zusteht.

Wer ist Eigentümer der Möbel?
Die Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände in den Apartments gehören dem jeweiligen Eigentümer, der jedoch das Exklusivrecht an und die Kontrolle über diese Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände der Verwaltungsgesellschaft überlässt, als verpflichtender Bestandteil des Vertrags über die Abtretung der touristischen Nutzungsrechte, der gleichzeitig mit dem Kauf des Eigentums in Kraft getreten ist.

Kann ich den Fernseher mit nach Hause nehmen?
Nein. Sämtliche Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände müssen der Verwaltungsgesellschaft immer zur Verfügung stehen, um das Apartment als eine Einheit mit einem Markenimage verwalten und betreiben zu können.

Wer ersetzt beschädigte oder gestohlene Güter?
Die Verwaltungsgesellschaft haftet für alle Verantwortlichkeiten in Hinsicht auf die Verwaltung und den Betrieb des Apartments, daher ersetzt sie auch jegliche beschädigten oder gestohlenen Güter. Immer wenn möglich, wird die Verwaltungsgesellschaft die Kosten für den Ersatz beschädigter oder gestohlener Güter von dem Gast zurück verlangen, der für die jeweilige Tat verantwortlich ist. Falls es jedoch nicht möglich ist, diese Kosten wieder einzuholen, werden diese von den Eigentümern getragen und von den Gesamteinnahmen als betriebliche Aufwendungen finanziert.

Gibt es Beschränkungen hinsichtlich des Weiterverkaufs meines Apartments?
Die Eigentümer sind dazu verpflichtet, die Verwaltungsgesellschaft über ihr Verkaufsvorhaben in Kenntnis zu setzen. sobald sie diesen Entschluss gefasst haben und noch bevor sie die Wohneinheit zum Verkauf anbieten.
Die Eigentümer oder die von den Eigentümern ernannten Makler können an das Eigentum/im Resort keinerlei Plakat oder andere Art von Werbung für den Verkauf der Einheit anbringen.
Darüber hinaus müssen die Eigentümer oder die von den Eigentümern ernannten Makler mit der notwendigen Sorgfalt handeln und mit der Verwaltungsgesellschaft und dem Betreiber des Touristiksystems den Zugang zu den betroffenen Apartments durch potentielle Käufer koordinieren.
Jeder Weiterverkauf verpflichtet zur Unterzeichnung des Vertrags über die Abtretung der touristischen Nutzungsrechte seitens des Käufers.

Wie kann ich mein Touristikapartment verkaufen?
Angesichts der Art des Produkts empfiehlt die Verwaltungsgesellschaft dem Eigentümer, die Pine Cliffs Makleragentur oder eine andere glaubwürdige und erfahrene  Immobilienmaklergesellschaft mit Erfahrung im Verkauf dieser Art Produkte zu beauftragen.

Welche Kosten kann ich erwarten?
Die Eigentümer zahlen für die betrieblichen Aufwendungen, zu denen auch die Verwaltung des Eigentums, seine Instandhaltung, der Zimmerreinigungsservice, die Kosten für die wesentlichen Dienstleistungen und Versicherungsprämien gehören. Hierzu muss der Eigentümer innerhalb von 30 (dreißig) Tagen nach Erhalt einer entsprechenden Mitteilung durch die Verwaltungsgesellschaft einen zur Benutzung zur Verfügung stehenden Betrag einzahlen. Sollte der Fonds in irgend einem Monat nicht ausreichend sein, um alle betrieblichen Aufwendungen zu decken, können die Eigentümer dazu aufgefordert werden, proportional berechnete Geldmittel zur Verfügung zu stellen. Neben den betrieblichen Aufwendungen müssen die Eigentümer auch die Kosten für die Miteigentümerschaft, Verwaltungskosten in Höhe von 25% und einen Betrag in Höhe von 5% tragen, der auf das Konto des Reservefonds für Reparaturen und Ersatzteile eingezahlt werden muss.

Was wird durch meinen monatlichen Beitrag gedeckt?
Der monatliche Berag deckt die betrieblichen Aufwendungen, einschließlich aller oben genannten Kosten.

Was hoch sind die betrieblichen Aufwendungen?
Die betrieblichen Aufwendungen sind proportional in den monatlichen Beiträgen enthalten, auf Grundlage einer proportionalen Verteilung hinsichtlich der von einem Eigentümer gehaltenen Apartments. Die Verwaltungsgesellschaft erarbeitet einem Betriebshaushaltsplan für das erste Jahr und der Eigentümer erhält eine Mitteilung über den notwendigen Beitragsbetrag, 30 Tage vor dessen Fälligkeit, einschließlich des entsprechenden Kostenvoranschlags.

Kann ich mein Apartment nutzen?
Die Eigentümer können ihre Apartments gemäß dem üblichen Eigentümerkalender nutzen. Der Eigentümer muss der Verwaltungsgesellschaft vor Ende November jeden Jahres darüber informieren, zu welchen Daten er das Apartment im folgenden Jahr selber nutzen möchte (nicht auf das erste Jahr anwendbar). Falls der Eigentümer keinen Nutzungskalender vorlegt, wird davon ausgegangen, dass der Eigentümer das Apartment im folgenden Jahr nicht persönlich nutzen möchte und die Wohneinheit folglich das ganze folgende Jahr für die Vermietung an Urlaubsgäste zur Verfügung steht. Der Nutzungskalender der Eigentümer unterliegt saisonalen Einschränkungen, die dazu dienen, die an die Eigentümer auszuschüttende Rendite zu maximieren, wobei in diesen Zeiträumen höhere Preise praktiziert werden.

Wer kann meinen Nutzungszeitraum für Eigentümer nutzen?
Der Eigentümer, Familienmitglieder des Eigentümers sowie Gäste des Eigentümers, mit Reservierung im Namen des Eigentümers und im Einklang mit der Politik und den Verfahrensweisen, die im Vertrag über die Abtretung der touristischen Nutzungsrechte festgelegt sind.

Erhöht sich meine Rendite, wenn ich mich dazu entschließe, die Zeiträume für die Nutzung durch den Eigentümer oder andere Zeiträume nicht in Anspruch zu nehmen?
Ja. Es liegt im Interesse aller Eigentümer, die Apartments so wenige Tage wie möglich selbst zu nutzen, da die Gewinne unter den Eigentümern mit verfügbaren Apartments ausgeschüttet werden. Das bedeutet, dass die Rendite von der Anzahl der Tage, an denen ein bestimmtes Apartment zur Nutzung durch Gäste zur Verfügung stand und der Anzahl der Tage, an denen es effektiv in Betrieb stand, abhängig ist.

Was muss ich bezahlen, wenn ich meinen Belegungszeitraum in Anspruch nehme (Zeitraum der Nutzung durch den Eigentümer gemäß dem Nutzungskalender der Eigentümer)
Eigentümer zahlen lediglich die Rechnungen für ihren Konsum, wie zum Beispiel Bar- und Restaurantrechnungen sowie betriebliche Aufwendungen für das Apartment für den Zeitraum, in dem der Eigentümer das Apartment belegt hat, wie zum Beispiel die Wäschereinigung und die Reinigung des Apartments und Dienstleitungen im Zusammenhang mit dem Apartment, die gemäß der Gebühr für die Nutzung durch den Eigentümer berechnet werden.
Jegliche Belegung eines Apartments durch einen Eigentümer außerhalb des für die Nutzung durch den Eigentümer vorgesehenen Zeitraums (Nichtnutzungszeitraum) wird zum Tagespreis berechnet, in Höhe vom niedrigsten Saisonpreis, der Gästen im gleichen Zeitraum in Rechnung gestellt wird.

Kann ich meinen Nutzungszeitraum geltend machen und das Apartment anschließen untervermieten?
Nein, das ist streng verboten.

Wie wird die Verwaltungsgesellschaft dazu incentiviert, meine Kapitalrendite zu maximieren?
Die Starwood Hotel Management Company, unter dem Markennamen Sheraton Luxury Collection, wird durch einen standardisierten Managementvertrag incentiviert, in dem festgelegt ist, dass ihr Verdienst direkt mit den Einnahmen und dem Gewinn verbunden ist, die das Unternehmen erwirtschaftet. Das ist der normale Modus Operandi in der Hotellerie- und Tourismusbranche. Auf diesem Weg wird die Verwaltungsgesellschaft finanziell motiviert und ihre Interessen daraufhin ausgelegt, eine optimale Leistung des Unternehmens sicherzustellen, auch zum Vorteil der Eigentümer.

Wer verwaltet die Anlagegüter, in die ich investiere und wer überwacht den touristischen Betrieb?
Die Starwood Hotel Management Company, unter dem Markennamen Sheraton Luxury Collection, ist eine erfahrene internationale Verwaltungsgesellschaft für Hotels & Resorts und die Verwaltungsgesellschaft ist eine erfahrenen Anlagegüterverwalterin, die die Leistung der Pine Cliffs Residence überwacht und verfolgt. Die Starwood Hotel Management Company legt der Verwaltungsgesellschaft Berichte vor, die sie ihrerseits in regelmäßigen Abständen den Eigentümern vorlegt und die Schlüsselinformationen über den Betrieb der Apartments enthalten, ab dem Tag, an dem der Vertrag über die Abtretung der touristischen Nutzungsrechte in Kraft tritt.

Was ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis hängt unter anderem von der Art, dem Standort und der Aussichten der Immobilie ab.

Was sind die Zahlungsbedingungen?
Die Zahlungsbedingungen sind in der Absichtserklärung oder im Kaufvorvertrag beschrieben.

Ist ein Parkplatz enthalten?
Nein, aber es gibt kostenlose Parkplätze für Eigentümer im gemeinschaftlichen Bereich, so lange Sie sich im Pine Cliffs Resort aufhalten.

Wer vertritt meine Interessen und wer ist mein Ansprechpartner?
Die Verwaltungsgesellschaft ist Vertragspartner und somit verantwortlich für Ihre Investition und Ihre Interessen und auch Ihr Ansprechpartner. Die Verwaltungsgesellschaft kann jedoch diese Aufgabe an die Starwood Hotel Management Company delegieren.

Kann ich persönliche Gegenstände in meinem Apartment lassen?
Nein. Im Gegensatz zum Fall eines Apartments für reine Wohnzwecke, erwirbt der Eigentümer eine Investition und kann daher auch keine persönlichen Gegenstände in seinem Touristikapartment lassen.

Wer ist der Betreiber?
Der Betreiber, der von der Verwaltungsgesellschaft für alle betrieblichen Verantwortlichkeiten ernannt wurde, ist die Starwood Hotel Management Company. Die Verwaltungsgesellschaft behält sich jedoch vor, eine andere internationale Verwaltungsgesellschaft mit gleichem Rang und gleicher Erfahrung zu ernennen.

Bezahle ich die Hypothek an die Bank oder ist die Verwaltungsgesellschaft für die Bezahlung und die Verwaltung zuständig?
Die Haftung und die Garantie der Verwaltungsgesellschaft gelten lediglich gegenüber dem Eigentümer des Apartments. Die Eigentümer der Apartments müssen die Hypothekenzahlungen an das Finanzinstitut selbst vornehmen.

Wann sind die Steuern fällig?

Die Grunderwerbssteuer ist vor dem Erwerb der Immobilie fällig. Der Käufer muss dem Notar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufes einen vom Finanzamt ausgestellten Nachweis über die Entrichtung dieser Steuer vorlegen.
Im Falle einer Zession der Vertragsposition des Käufers in einem Vorvertrag über den Kauf einer Immobilie, wird die Grunderwerbssteuer vor der Zession fällig.
Die Stempelsteuer wird vom Notar festgesetzt und an ihn gezahlt.

Unterliegt der Erwerb von Immobilien der Mehrwertsteuer (IVA)?

Der Kauf von Immobilien ist mehrwertsteuerbefreit. Die Vertragsparteien können jedoch übereinkommen, die Befreiung aufzuheben und Mehrwertsteuer zu entrichten, sofern die folgenden Bedingungen erfüllt werden:

• Der Käufer muss das Eigentum zu einer steuerpflichtigen Tätigkeit nutzen.
• Der Verkäufer kann keine Privatperson/Einheit sein, auf die das “Regime dos Pequenos Retalhistas” (Steuersystem für kleine Grossisten) anwendbar ist.
• Die Gewinne und Aufwendungen hinsichtlich der Veräußerung der Immobilie müssen in den Konten des Verkäufers separat aufgeführt sein.

In diesen Fällen muss der Verkäufer vor dem Verkauf beim Finanzamt eine Bestätigung einholen, auf der die Aufhebung der Mehrwertsteuerbefreiung bestätigt wird. Der Mehrwertsteuersatz liegt derzeit bei 21% und muss vom Käufer an den Verkäufer entrichtet werden, der die Mehrwertsteuer seinerseits später an das Finanzamt auszahlen muss.
Falls die Vertragsparteien die angeführte Mehrwertsteuerbefreiung in Anspruch nehmen, wird die Stempelsteuer beim Kauf einer Immobilie nicht fällig, im Gegensatz zur Grunderwerbssteuer, die weiterhin fällig bleibt.

Ist das Eigentum von Immobilien steuerpflichtig? In welcher Höhe? Wer ist verantwortlich?

Das Eigentum von Immobilien ist gemeindesteuerpflichtig. Diese Steuer wird jährlich fällig und verantwortlich ist derjenige, der am 31. Dezember des jeweiligen Jahres Eigentümer ist.
Der Steuersatz wir gemäß dem Wert des Eigentums, der zu steuerlichen Zwecken eingetragen wurde, bestimmt und erhoben. Die anwendbaren Steuersätze variieren gemäß der Art des Eigentums und des Steuersitzes des Eigentümers (Offshore-Gesellschaften):
(i) Neues städtisches Eigentum, das zum Beispiel zu steuerlichen Zwecken nach dem oder am 13. November 2003 eingetragen wurde oder vorher eingetragen aber erst nach dem oder am 1. Januar 2004 erworben wurde – 0.2% a 0.5%
(ii) Eigentum im Namen von Offshore-Gesellschaften – 5%.
Die Gemeindesteuer ist vom Eigentümer (Privatperson oder Gesellschaft) im April und im September zu entrichten (wenn der Steuerbetrag höher als 250 € ist) oder nur im April (wenn der Steuerbetrag unter 250 € liegt).