Was bedeutet es Eigentümer in einer Wohnanlage zu sein?
Dies beschreibt die Situation, in der ein Käufer das Eigentum an einer Wohneinheit erwirbt (zum Beispiel: ein Townhaus, einen Teil eines Wohngebäudes) zuzüglich eines gleichen und ungeteilten Anteils an denjenigen Bereichen der Anlage, die als „gemeinschaftliche Bereiche” bezeichnet werden. Abhängig von der betroffenen Anlage, können die gemeinschaftlichen Bereiche die externe Struktur des Gebäudes, gemeinschaftliche Wege, Flure und Bürgersteige umfassen.

Was sind die Pine Cliffs Terraces?
Die Pine Cliffs Terraces sind eine Wohnanlage bestehend aus 20 Einheiten, Townhäusern mit zwei oder drei Schlafzimmern mit eigenen Gärten, getrennten Terrassen und einem gemeinsamen Swimmingpool, gelegen im Pine Cliffs Resort Portugal. Das Pine Cliffs Resort umfasst derzeit eine Mischung aus Townhäusern zu Wohnzwecken, Apartments, Villen, Hotel, Einzelhandelsgeschäften und einem Luxus-Serviceangebot mit Health Centre, Räumen für Schönheitsbehandlungen, zahlreiche Swimmingpools für Bewohner und Hotelgäste, verschiedenen Restaurants mit der Signatur Sheraton/Starwood, Bars, Lounge, Beach & Golf Club mit Golfakademie, Tennis, Kinderdorf und einem 9-Loch Golfplatz und weiteren Golfplatzanlagen, die von der Starwood Luxury Collection verwaltet werden.

Was erwerbe ich wirklich?
Der Eigentümer erwirbt ein Volleigentum in einem preisgekrönten 5-Sterne Luxusresort, das von Starwood, Luxury Collection, verwaltet wird und auf dem internationalen Tourismusmarkt für seine herausragende Qualität und seinen hervorragenden Service größte Hochachtung genießt. Die Eigentümer können alle Infrastrukturen des Resorts frei nutzen, haben Ermäßigungen auf Verpflegung und Getränke sowie reduzierte Preise auf dem Golfplatz und andere Vorteile, die von Zeit zu besonderen Bedingungen angeboten werden, die im alleinigen Ermessen der Verwaltungsgesellschaft liegen.

Wird sich der Wert meines Eigentums steigern?
Portugal erfreut sich eines stetigen und stabilen Wachstums im Bereich der Investitionen in Sachanlagen, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 10% in den meisten Gebieten des Landes und insbesondere an der Algarve. Die Algarve ist zweifellos ein nachhaltiges und sicheres Urlaubsziel, das von den meisten europäischen Ländern leicht mit dem Flugzeug oder Pkw zu erreichen ist. Alle Anzeichen und Prognosen weisen darauf hin, dass die Algarve unter normalen Bedingungen und in einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld die Wachstumsraten der vergangenen 10 Jahre beibehalten wird.

Sind die Townhäuser möbliert oder unmöbliert?
Möbel sind nicht inbegriffen. Dem Eigentümer steht es frei, seine Wohneinheit nach eigenem Ermessen zu möblieren. Ein Innenausstattungspaket entsprechend des Musterhauses ist jedoch optional verfügbar.

Wer ist für notwendige Reparaturen und die Instandhaltung zuständig?
Verantwortlich ist der Eigentümer, der jedoch mit der Verwaltungsgesellschaft einen Dienstleitungs- und Instandhaltungsvertrag abschließen kann, die sich in diesem Fall dann im Auftrag des Eigentümers um diesen Aspekt kümmert.

Wer zahlt für fundamentale Verbesserungsarbeiten?
Die Wohneinheiten von „The Terraces” sind Einheiten in Volleigentümerschaft, daher geht jegliche Haftung für Reparaturen und Arbeiten im Rahmen der Instandhaltung zu Lasten der Eigentümer. Die Verwaltungsgesellschaft kann diesen Service jedoch als zusätzlichen Service zur Verfügung stellen.

Gibt es Beschränkungen hinsichtlich des Weiterverkaufs meines Apartments?
Die Eigentümer sind dazu verpflichtet, die Verwaltungsgesellschaft über ihr Verkaufsvorhaben in Kenntnis zu setzen, sobald sie diesen Entschluss gefasst haben und noch bevor sie die Wohneinheit zum Verkauf anbieten. Die Eigentümer oder die von den Eigentümern ernannten Makler können an das Eigentum/im Resort keinerlei Plakat oder andere Art von Werbung für den Verkauf der Einheit anbringen. Darüber hinaus müssen die Eigentümer oder die von den Eigentümern ernannten Makler mit der notwendigen Sorgfalt handeln und mit der Verwaltungsgesellschaft und dem Betreiber des Touristiksystems den Zugang zu den betroffenen Apartments durch potentielle Käufer koordinieren.

Wie kann ich meine Wohneinheit verkaufen?
Angesichts der Art des Produkts empfiehlt die Verwaltungsgesellschaft dem Eigentümer, die Pine Cliffs Makleragentur oder eine andere glaubwürdige und erfahrene Immobilienmaklergesellschaft mit Erfahrung im Verkauf dieser Art Produkte zu beauftragen.

Welche Kosten kann ich erwarten?
Über die Kosten für die Gemeinschaftsanteile hinaus haftet der Eigentümer sowohl für die Kosten für Verbrauchsgüter, wie zum Beispiel Gas, Wasser, Strom, Telefon, usw., als auch für die in Anspruch genommenen Dienste der Verwaltungsgesellschaft, wie zum Beispiel die Haushaltung oder die Bereitstellung von Dienstleistungen im Rahmen des normalen Betriebs.

Wie hoch sind die Kosten für die betrieblichen Aufwendungen?
Die Höhe der Kosten hängt von der Art und der Menge der von der Verwaltungsgesellschaft angebotenen genutzten Serviceleistungen ab, wie zum Beispiel die tägliche oder wöchentliche Reinigung, Amenities im Zimmer, Wäschereiservice, usw. Eine Preisliste für die entsprechenden Dienstleistungen ist auf Anfrage verfügbar.

Wir hoch sind die Kosten für die Gemeinschaftsanteile?
Die monatlichen Kosten für die Gemeinschaftsanteile werden auf Grundlage der Gesamtkosten für alle Dienstleistungen und Verwaltungsarbeiten berechnet, die für sämtliche von den Eigentümern der Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzten Bereiche und Infrastrukturen anfallen. Dazu gehören, unter anderem, Gartenarbeiten, öffentliche Beleuchtung, Sicherheit, usw.
Wir gehen davon aus, dass die zu erwartenden Kosten pro Monat für die Gemeinschaftsanteile zwischen 1200 und 1880 Euro pro Jahr betragen werden, abhängig von der Größe der Wohneinheit (zwei oder drei Schlafzimmer) und einem jährlichen Kostenvoranschlag.

Muss ich jemanden im Voraus darüber in Kenntnis setzen, dass ich meine Einheit nutzen will?
Aus Sicherheitsgründen werden die Eigentümer gebeten, ihre Schlüssel dem Sicherheitsdienst des Resorts zu überlassen, den Betreiber über ihre Anreisedaten zu informieren, am Ankunftstag die Schlüssel abzuholen und ganz normal einzuchecken, mit Angabe der Kreditkartennummer für den Konsum , usw.

Was muss ich während der Zeit, in der ich meine Einheit nutze, bezahlen?
Eigentümer zahlen lediglich die Rechnungen für ihren Konsum, wie zum Beispiel Bar- und Restaurantrechnungen. Sollten während Nutzungszeitraums betriebliche Kosten entstehen, wie zum Beispiel für die Reinigung der Wäsche oder den Putzdienst, so werden diese ebenfalls dem Eigentümer in Rechnung gestellt. Diese Serviceleistungen sind jedoch optional, weshalb Kosten nur für die effektiv von der Verwaltungsgesellschaft geleisteten Dienste in Rechnung gestellt werden.

Wer kümmert sich um meine Wohneinheit, wenn ich sie nicht nutze?
Auf Wunsch des Eigentümers kann diese Aufgabe als zusätzlicher Service durch die Verwaltungsgesellschaft übernommen werden. Die Kosten hierfür werden je nach Umfang der beanspruchten Dienstleistungen festgelegt.

Kann ich meine Einheit vermieten? Wenn ja, muss ich ein Abkommen mit der Verwaltungsgesellschaft treffen?
Die Entscheidung, die Wohneinheit zu vermieten, liegt allein beim Eigentümer, der auf jeden Fall eine touristische Nutzungslizenz beantragen müsste. Die Verwaltungsgesellschaft kann bei der Beantragung dieser Lizenz helfen. Nach Erhalt der touristischen Nutzungslizenz müsste der Eigentümer einen Mietvertrag mit der Verwaltungsgesellschaft abschließen und gegebenenfalls geringfügige Renovierungsarbeiten in der Wohneinheit durchführen, um dem Standard von ITP und Starwood gerecht zu werden.
Die Vermietung ist nicht garantiert. Wird die Einheit vermietet, erhält der Eigentümer die Einnahmen abzüglich eines angemessenen Kostenanteils. Wir die Einheit nicht vermietet, erfolgt keinerlei Bezahlung an den Eigentümer.

Was ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis hängt von der Art, dem Standort und den Aussichten der Immobilie sowie anderen anlagebedingten Faktoren ab.

Was sind die Zahlungsbedingungen?
Die Zahlungsbedingungen, einschließlich Vorauszahlungen, Bauabschnittszahlungen und Abschlusszahlung bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde, sind in der Absichtserklärung über den Kauf und Verkauf beschrieben.

Ab wann stehen die Terraces Wohneinheiten zur Nutzung bereit?
Der Bau der Townhäuser wird Anfang März beginnen. Die Fertigstellung und Betriebsbereitschaft ist für August 2009 vorgesehen.

Ist ein Parkplatz enthalten?
Ja, es handelt sich jedoch um gemeinschaftliche Parkplätze. Sie sind keiner spezifischen Wohneinheit zugeordnet und somit nicht exklusiv nutzbar.

Wer vertritt meine Interessen und wer ist mein Ansprechpartner?
UIP ist als Verkäufer Vertragspartner und somit verantwortlich für Ihre Investition und Ihre Interessen und auch Ihr Ansprechpartner. Die Verwaltungsgesellschaft kann jedoch diese Aufgabe an die Starwood Hotel Management Company delegieren.

Wer ist der Betreiber?
Der Betreiber, der von der Verwaltungsgesellschaft für alle betrieblichen Verantwortlichkeiten im Resort ernannt wurde, ist die Starwood Hotel Management Company. Die Verwaltungsgesellschaft behält sich jedoch vor, eine andere internationale Verwaltungsgesellschaft mit gleichem Rang und gleicher Erfahrung zu ernennen.

Bezahle ich die Hypothek direkt an die Bank oder erledigt das die Verwaltungsgesellschaft für mich?
Die Eigentümer der Wohneinheiten müssen die Hypothekenzahlungen an ihr Finanzinstitut selbst vornehmen.

Ist der Erwerb von Immobilien grunderwerbssteuerpflichtig? In welcher Höhe? Wer ist dafür zuständig?

Der Erwerb von Immobilien unterliegt der Grunderwerbssteuer (“Imposto Municipal sobre as Transmissões”), die vom Käufer zu entrichten ist.

Die Grunderwerbssteuer beim Erwerb einer Immobilie wird normalerweise auf Grundlage des höheren der folgenden Beträge ermittelt:
(i) Deklarierter Kaufpreis; und
(ii) Wert des Eigentums, so wie er zu steuerlichen Zwecken eingetragen ist.

Die anwendbaren Steuersätze sind, unter anderen, die folgenden:
(ii) Städtische Immobilien zu ausschließlichen Wohnzwecken – progressiv bis 6% in der höchsten Kategorie;
(iii) Städtische Immobilien zu anderen Zwecken, wie zum Beispiel Büros - 6,5%.

Wann sind die Steuern fällig?

Die Grunderwerbssteuer ist vor dem Erwerb der Immobilie fällig. Der Käufer muss dem Notar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufes einen vom Finanzamt ausgestellten Nachweis über die Entrichtung dieser Steuer vorlegen.

Ist der Kauf und Verkauf von Immobilien mehrwertsteuerpflichtig?

Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist mehrwertsteuerbefreit.

Ist das Eigentum von Immobilien steuerpflichtig) In welcher Höhe? Wer ist verantwortlich?

Das Eigentum von Immobilien ist gemeindesteuerpflichtig. Diese Steuer wird jährlich fällig und verantwortlich ist derjenige, der am 31. Dezember des jeweiligen Jahres Eigentümer ist.

Der Steuersatz wir gemäß dem Wert des Eigentums, der zu steuerlichen Zwecken eingetragen wurde, bestimmt und erhoben. Die anwendbaren Steuersätze variieren gemäß der Art des Eigentums und des Steuersitzes des Eigentümers (Offshore-Gesellschaften)(i) Neues städtisches Eigentum, das zum Beispiel zu steuerlichen Zwecken nach dem oder am 13. November 2003 eingetragen wurde oder vorher eingetragen aber erst nach dem oder am 1. Januar 2004 erworben wurde – 0.2% a 0.5%
(ii) Eigentum im Namen von Offshore-Gesellschaften – 5%.

Die Gemeindesteuer ist vom Eigentümer (Privatperson oder Gesellschaft) im April und im September zu entrichten (wenn der Steuerbetrag höher als 250 € ist) oder nur im April (wenn der Steuerbetrag unter 250 € liegt).