¿Qué significa "propiedad en una comunidad”?
Se trata de una situación en la que el comprador adquiere un título de una vivienda de propiedad (por ejemplo: una casa adosada, o parte de un complejo residencial) además de una parte indivisible y equitativa de aquellas áreas del complejo definidas como “propiedad comunitaria”. Dependiendo de la urbanización, la propiedad comunitaria podría incluir la estructura externa del edificio, vías comunes, pasillos y caminos.

¿Qué es Pine Cliffs Terraces?
Pine Cliffs Terraces es un proyecto que comprende 20 casas adosadas de 2 y 3 habitaciones con jardín y terraza individual, además de una piscina comunitaria, todo ello localizado en el complejo Pine Cliffs (Portugal). El complejo Pine Cliffs comprende actualmente una combinación de casas adosadas residenciales, apartamentos, chalets, un hotel, tiendas y lujosas instalaciones hoteleras entre las que se encuentran un centro de salud, salas de belleza y tratamiento, varias piscinas tanto del hotel como para residentes y varios restaurantes de la firma Sheraton/Starwood, bares, un club de playa y golf con una academia de golf y de tenis, una aldea para niños y un campo de golf de 9 hoyos, gestionado por Starwood Luxury Collection.

¿Qué estoy comprando realmente?
El propietario adquiere una propiedad en pleno dominio en un complejo de 5 estrellas de lujo, galardonado con distintos premios y gestionado por Starwood, Luxury Collection, famoso por sus excelentes estándares de calidad y servicio en el mercado del turismo internacional. Los propietarios podrán disfrutar de todas las instalaciones del complejo y se beneficiarán de descuentos en comidas y bebidas, así como tarifas de golf reducidas y demás beneficios que se puedan ofrecer cada cierto tiempo, sujetos a las respectivas condiciones, a entera discreción de la sociedad gestora.

¿Se revalorizará mi vivienda?
Portugal ha disfrutado de un crecimiento continuo y estable de la inversión inmobiliaria, con un crecimiento medio superior al 10% anual en la mayoría de las regiones, en particular en el Algarve. Esto se debe a que el Algarve todavía ofrece un destino turístico seguro y asequible para la mayoría de los países de Europa, tanto si tienen que volar hasta aquí como si se desplazan en coche. Todo indica que el Algarve, en condiciones económicas normales y estables, continuará disfrutando de niveles similares de crecimiento a los de los últimos 10 años, como mínimo.

¿Las viviendas están amuebladas?
El mobiliario no está incluido. El propietario puede amueblar la vivienda a su gusto, sin embargo la opción de decoración interior, similar a la de la vivienda piloto, se encuentra disponible como extra.

¿Quién se encarga de las reparaciones y mantenimiento?
El responsable es el propietario, sin embargo, éste puede ponerse en contacto con la sociedad gestora para contratar a una empresa de servicios, la cual se ocupará de estas tareas en nombre del propietario.

¿Quién paga las reformas que pueden llevarse a cabo?
Puesto que las viviendas en “TheTerraces” son viviendas en propiedad absoluta, toda responsabilidad con respecto a reparaciones, mantenimiento y reformas corren por cuenta de los propietarios. La sociedad gestora puede, sin embargo, proporcionar estos servicios como un servicio adicional.

¿Existen restricciones en cuanto a la reventa?
Los propietarios están obligados a notificar a la sociedad gestora su intención de vender la propiedad tan pronto como tomen esta decisión y con anterioridad a su puesta en venta.
Los propietarios o agentes nombrados por ellos no pueden publicitar ni colocar ningún cartel en la propiedad ni en el complejo para anunciar la venta de la vivienda.
Además el propietario o el agente llevarán a cabo los preparativos necesarios y coordinar el acceso a la vivienda de compradores potenciales.

¿Cómo puedo vender mi vivienda?
Debido a la naturaleza del producto, la sociedad gestora recomendará que el propietario ponga la venta en manos de la Inmobiliaria Pine Cliffs o de cualquier otra inmobiliaria de prestigio y con experiencia demostrada en la venta de este tipo de producto.

¿En qué gastos puedo incurrir?
Además de la comunidad, el propietario correrá con los gastos de los artículos de consumo utilizados, p. ej. gas, agua, electricidad, teléfono, etc., además de cualquier otro servicio utilizado o proporcionado por la sociedad gestora, como servicios domésticos, consumibles, etc.

¿A cuánto asciende el importe de los gastos operacionales?
Depende del nivel y tipo de servicios utilizados y proporcionados por la sociedad gestora, como el servicio doméstico diario o semanal, comodidades de habitación, lavandería, etc. Existe una lista de precios de los servicios bajo petición.

¿A cuánto asciende el importe de comunidad?
Este importe mensual se calcula basándose en los costes totales de todos los servicios y la gestión de todas las áreas e infraestructuras comunes de las que disfrutan los propietarios. Estas incluyen, pero no se limitan a, paisajismo, alumbrado público, seguridad, etc.
Esperamos que el coste previsto mensual de los gastos de comunidad se encuentre entre 1.200 y 1.800 al año, dependiendo del tamaño de la vivienda (2 ó 3 dormitorios) y está sujeto al presupuesto anual.

¿Tengo que notificarle a alguien de forma anticipada que deseo utilizar mi vivienda?

Por razones de seguridad, los propietarios tienen que dejar las llaves en el servicio de seguridad del complejo, notificar al operador el día de llegada, recoger las llaves a la llegada, realizar el proceso de registro normal con tarjeta de crédito en caso de consumiciones adicionales en el hotel, etc.

¿Qué debo pagar cuando esté utilizando mi vivienda?
Los propietarios solo pagarán las facturas de consumiciones, p. ej. facturas de restaurantes y bares. Podrá haber otros gastos de funcionamiento durante el periodo en que el propietario se encuentra en la vivienda, como el servicio doméstico o la limpieza de la vivienda y consumos de las habitaciones, aunque estos servicios son opcionales, ya que dependen de los servicios utilizados o proporcionados por la sociedad gestora.

¿Quién cuidará de la vivienda mientras no esté utilizándola?
Si el propietario necesitase este servicio, la sociedad gestora puede proporcionárselo, como un servicio adicional y los costes se determinarán dependiendo del nivel de servicio requerido.

¿Puedo alquilar mi vivienda? Y en caso afirmativo, ¿debo llegar a un acuerdo con la sociedad gestora?
La decisión de alquilar la vivienda corresponde al propietario, sin embargo, el propietario deberá solicitar una licencia turística, para lo cual la sociedad gestora puede ayudarle. Una vez obtenida, el propietario deberá firmar un acuerdo de alquiler con la sociedad gestora, sin embargo, el propietario puede verse obligado a realizar pequeñas reformas para cumplir con las normas del Instituto de Turismo de Portugal y Starwood.
No se garantiza el alquiler. En caso de que la vivienda se alquile, el propietario recibirá los ingresos menos los gastos correspondientes. Si no se alquila, el propietario no recibirá ningún pago.

¿Cuál es el precio de compra?
El precio de compra depende del tipo de vivienda, localización, vistas y otros factores de desarrollo.

¿Cuáles son las condiciones de pago?
Las condiciones de pago se encuentran detalladas en el acuerdo de compromiso de compraventa, con un depósito inicial, plazos de pagos y pago final a la hora de firmar la escritura.

¿Cuándo se podrán utilizar las viviendas de The Terraces?

La construcción de casas adosadas comenzará a principios de marzo y se prevé su finalización y que estén operativas sobre agosto de 2009.

¿Hay algún espacio destinado a aparcamiento?
Sí, sin embargo el aparcamiento es comunitario y no se encuentra asignado a una vivienda específica ni es exclusivo de una vivienda en particular.

¿Quién representa mis intereses y quién es mi contacto?

UIP, como vendedor, es la parte contratante y, por tanto, responsable de su inversión y sus intereses, y será su contacto. La sociedad gestora puede, sin embargo, delegar esta función en la sociedad gestora de Starwood.

¿Quién es el operador?
El operador nombrado por la sociedad gestora para todas las responsabilidades operacionales del complejo es la sociedad gestora de Starwood Hotels. Sin embargo, la sociedad gestora se reserva el derecho de nombrar a otra sociedad gestora internacional del mismo status y experiencia.

¿Tengo que pagar personalmente el crédito hipotecario a la institución pertinente, o se encargará la sociedad gestora y lo administrará por mí?
Los propietarios deben realizar personalmente los pagos de sus hipotecas a su institución financiera.

¿Las transferencias de inmuebles están sujetas a impuestos? ¿A cuánto ascienden? ¿Quién es el responsable?

Las transferencias de inmuebles están sujetas al Impuesto Municipal sobre Transmisiones (“Imposto Municipal sobre as Transmissões”), y corren a cargo del comprador. 

El impuesto de transferencia del inmueble se basa, por lo general, en:
(i) El precio de compra declarado; y
(ii) El valor de la propiedad tal y como se ha registrado a efectos fiscales.

Los impuestos aplicables son, entre otros, los siguientes:
(ii) Propiedades urbanas utilizadas exclusivamente para fines residenciales - prograsivo hasta el 6% como límite máximo;
(iii) Las propiedades urbanas con otro uso, es decir, comercial – 6,5%

¿Cuándo se pagan los impuestos?

El impuesto sobre la transferencia de inmuebles debe pagarse antes de la adquisición del inmueble. El comprador debe presentar ante el notario, en la fecha indicada en la escritura notarial de la compraventa, el documento emitido por la oficina de impuestos que confirma el pago de dicho impuesto.

¿Las transferencias de inmuebles están sujetas a IVA?

La compra y venta de inmuebles está exenta de IVA.

¿La propiedad de un inmueble está sujeta a impuestos? ¿A cuánto ascienden? ¿Quién es el responsable?

La propiedad de un inmueble está sujeta al impuesto de contribución municipal. Este impuesto es anual y es responsabilidad del propietario a día 31 de diciembre de cada año.

El impuesto está basado en el valor de la propiedad tal y como está registrado a efectos fiscales. Los tipos aplicables varían de acuerdo con la naturaleza de la propiedad y del lugar de residencia fiscal del propietario (territorios extranjeros):
(i) Nueva propiedad urbana, es decir, registrada a efectos fiscales el día 13 de noviembre de 2003, o posteriores, o registrada antes pero que ha sido comprada el día 1 de enero de 2004, o posteriores – del 0,2% al 0,5%.
(ii) La propiedad perteneciente a entidades domiciliadas en paraísos fiscales y jurisdicciones con privilegios fiscales – 5%.

El propietario debe hacerse cargo del impuesto de contribución municipal, ya sea particular o empresa) en abril y septiembre (si el impuesto es superior a 250 €) o solo en abril (si el impuesto es inferior o igual a 250 €).