Wat betekent het eigenaar te zijn van een appartement met appartementsrecht?
Eigenaar zijn van een appartement met appartementsrecht betekent dat de koper de privé-eigenaar wordt van een appartement waarvan hij het alleengebruik heeft, en wat betreft het mede-eigendom, een aandeel bezit in delen van het gebouw, de zogenaamde “gemeenschappelijke ruimten”. Afhankelijk van het type gebouw kunnen de gemeenschappelijke ruimten de buitenstructuur van het gebouw, gemeenschappelijke wegen, gangen en wandelpaden inhouden.

Wat zijn toeristische appartementen?
“Toeristisch appartement” is een algemene term in de Portugese wetgeving voor appartementen bestemd voor toeristische uitbating. Het is een beproefde methode voor particulieren om een eigendom als investering te kopen en er winst uit te halen door hun eigendom aan toeristen te verhuren.

Wat zijn de voornaamste voordelen om “toeristische appartementen” te bezitten?
Eigenaars hebben de mogelijkheid een eigendom te bezitten dat op professionele wijze wordt beheerd, dat volledig wordt beheerd, uitgebaat en gecommercialiseerd onder een leidinggevend hotelmerk. Eigenaars halen effectief voordeel uit een eigendom vrij van beperkingen dat de inkomsten uit toeristische uitbating combineert met het potentieel om winsten te boeken die hoger dan het gemiddelde liggen. Bovendien kunnen eigenaars het recht genieten om het appartement ieder jaar voor een vooraf vastgestelde periode voor eigen gebruik te gebruiken.

Wat is Pine Cliffs Residence?
Pine Cliffs Residence is een complex van toeristische appartementen met 154 twee- of driekamerappartementen verspreid over 13 aparte blokken van 2 en 3 etages, flatgebouwen en bijbehorende voorzieningen in het Pine Cliffs Resort in Portugal. Het Pine Cliffs Resort omvat momenteel een reeks woonappartementen, “townhouses”, hotelwoningen, winkels en luxueuze installaties en uitrustingen, en een “health centre”, schoonheidssalon, talloze zwembaden voor bewoners en hotelgasten en diverse restaurants onder het Sheraton/Starwood-handelsmerk, bars, beach- en golfclub, met bijbehorende school en 9-holes golfbaan, en andere golffaciliteiten.

Wat koop ik in werkelijkheid?
De eigenaar koopt een onroerend goed in vol eigendom voor investering, dat het potentieel heeft inkomsten te genereren die boven de gemiddelde concurrerende kapitaalwinsten van de markt liggen. De eigenaar koopt in wezen een appartement in een reeds bekroond vijfsterren luxeresort, gerenommeerd op de internationale toeristische markt om zijn uitstekende kwaliteit en service.

Wat is er precies in het “pakket” inbegrepen?
De eigenaar bezit een bepaald appartement, met de inhoud van het appartement, inclusief alle goederen, decoraties en uitrustingen. De eigenaar verleent het exclusief recht om het appartement voor een vooraf vastgestelde periode als een toeristisch appartement te beheren en uit te baten aan een gespecialiseerd beheerbedrijf, dat het appartement zal beheren en uitbaten en de eigenaar opbrengsten opleveren.

Welke contracten komen erbij kijken?
De eigenaar sluit een koopcontract en een verplichte overeenkomst voor toeristische uitbating met het beheerbedrijf.

Hoe zal mijn toeristisch appartement inkomsten genereren?

Tijdens de eerste drie jaar van de uitbating heeft de eigenaar de garantie een rendement op de investering van 5% per jaar te ontvangen, ongeacht het bereikte opbrengstenniveau in de desbetreffende jaren, d.w.z. als het bereikte opbrengstenniveau minder dan 5% bedraagt van het rendement op de investering. Als de opbrengst meer dan 5% bedraagt van het rendement op de investering, zal de eigenaar die inkomsten ontvangen, d.w.z. de hoogste van de twee.

Vanaf het vierde jaar ontvangt de eigenaar zijn deel van het rendement van de netto inkomsten van de toeristische uitbating, conform de bepalingen van het contract voor toeristische uitbating, m.a.w. het evenredige aandeel van het rendement van de netto inkomsten van de toeristische uitbating van toepassing op zijn appartement(en).

Wanneer geldt de periode met rendementsgarantie?
De periode met rendementsgarantie vangt aan op de dag van ondertekening van het contract voor toeristische uitbating, d.w.z. op de datum van de notariële akte van het koopcontract voor de Pine Cliffs Residence-eenheid, en blijft geldig gedurende 3 kalenderjaren met ingang van die datum.

Waarom bedraagt het gewaarborgde rendement 5%?
Een gewaarborgd rendement van 5% tijdens de eerste 3 jaar in om het even welke toeristische uitbating is een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid, en ligt hoger dan de normale in Europa van toepassing zijnde rendementen. Dit betekent een rendementsgarantie op de investering van 15% tijdens de eerste 3 jaar. Met deze garantie bevestigt het beheerbedrijf zijn inzet en vertrouwen in het product, en verzekert het de eigenaar tegelijkertijd van een aantrekkelijk rendement in de aanvangs-, ontwikkelings- en stabilisatiefases van de onderneming. Vanaf dat moment is het rendement op de investering afhankelijk van een stabiele marktomgeving en normale marktomstandigheden.

Wat gebeurt er na de periode met rendementsgarantie?
Als de garantieperiode ten einde loopt, wordt het rendement van de eigenaar gebaseerd op normale marktomstandigheden, d.w.z. er bestaat geen garantie voor rendement op de investering en het rendement van de eigenaar zal afhangen van de netto uitbatingsopbrengsten berekend volgens de in het contract voor toeristische uitbating voorziene formule, die in wezen stelt dat de eigenaar recht heeft op de evenredig berekende opbrengsten op basis van het appartement (de appartementen), de grootte van het appartement en de periodes waarin het appartement ter beschikking stond voor toeristische uitbating, van alle uitbatingskosten, uitgaven, kosten van gemeenschappelijk eigendom, beheerskosten, reservefondsen/beheersfondsen en alle andere in het contract voor toeristische uitbating voorziene kosten.

Zal mijn appartement in waarde stijgen?
Portugal heeft tot op heden een voortdurende en stabiele groei in de investering in eigendommen gekend, met een gemiddelde groei van 10% per jaar in het grootste deel van het land, en in het bijzonder in de Algarve. De Algarve is onmiskenbaar nog steeds een betaalbare en veilige vakantiebestemming, vanuit de meeste Europese landen makkelijk te bereiken, of het nu per vliegtuig is of per auto. Alle voorspellingen en indicaties duiden erop dat de Algarve, in normale omstandigheden en een stabiele economische omgeving, minstens dezelfde groeitrend als in de afgelopen 10 jaar zal doorzetten.

Ontvangen verschillende eigenaars een verschillend opbrengstenniveau?
Iedere eigenaar van hetzelde type appartement ontvangt hetzelfde geldelijke opbrengstenniveau. De berekening gebeurt op basis van de periodes waarin elk appartement beschikbaar is en in het systeem voor toeristische uitbating circuleert, zoals voorzien in het contract voor toeristische uitbating – d.w.z. een rendementsgarantie op de investering van 5% per jaar tijdens de eerste 3 jaar, waarna het rendement gebaseerd wordt op de effectieve, aan normale marktomstandigheden onderworpen opbrengst. Zo zullen alle eigenaars van een tweekamerappartement in de eerste 3 jaar, ongeacht wie de eigenaar is of hoe het appartement is gekocht, precies hetzelfde gegarandeerde rendement ontvangen, net zoals alle eigenaars van een driekamerappartement exact hetzelfde gegarandeerde rendement zullen ontvangen, dat op basis van de verkoopprijs van het appartement werd berekend. Vanaf het vierde jaar bestaat er geen rendementsgarantie meer en zijn de inkomsten afhankelijk van de normale marktomstandigheden. Deze worden dan berekend op basis van de periodes waarin elk appartement apart beschikbaar is en in het contract voor toeristische uitbating voorziene systeem circuleert. De inkomsten kunnen van eigenaar tot eigenaar variëren, afhankelijk van het feit of de eigenaar zijn appartement tijdens zijn gebruiksperiode gebruikt of niet.

Hoe worden de opbrengsten van de toeristische appartementen verdeeld?
De totale, door de toeristische appartementen gegenereerde opbrengsten worden, na aftrek van de uitbatingskosten, kosten en betalingen aan het beheerbedrijf, contributie voor gemeenschappelijk eigendom en reservefonds, op de rekening van het systeem voor toeristische uitbating gestort, zoals voorzien in het contract voor toeristische uitbating. Dat zijn de netto opbrengsten van toeristische uitbating, die nadien regelmatig onder alle eigenaars worden verdeeld, en volgens de in het contract voorziene formule worden berekend.

Wat gebeurt er tijdens de gebruiksperiode voor de eigenaar als ik mijn appartement gebruik?
In de periodes dat de eigenaar het appartement gebruikt tijdens de voor de eigenaars voorbehouden gebruiksperiode wordt het appartement uit het systeem voor toeristische uitbating gehaald. De eigenaar ontvangt dan geen opbrengsten en is evenmin verantwoordelijk voor uitbatingskosten tijdens de periode waarin het appartement uit het systeem voor toeristische uitbating is gehaald. De eigenaar is slechts verantwoordelijk voor de betaling van de effectieve uitbatingskosten tijdens de periode waarin hij het appartement gebruikt op basis van de gemaakte gebruikskosten en kosten m.b.t. de serviceverlening.

Wat gebeurt er als mijn appartement nooit voor toeristische uitbating wordt gebruikt?
Indien het appartement in het systeem voor toeristische uitbating is opgenomen en het niet door de eigenaar of gasten van de eigenaar wordt gebruikt, zal het in dit geval geen gevolgen hebben voor de eigenaar als het appartement wel of niet door huurders wordt gebruikt, aangezien de totale netto opbrengsten van de uitbating van alle beschikbare appartementen op de rekening van het systeem voor toeristische uitbating worden gestort en worden verdeeld overeenkomstig de bepalingen van het contract.

Hoe vaak worden de opbrengsten uitbetaald?
De opbrengsten uit het uitbatingssysteem worden om de 6 maanden integraal aan de eigenaars uitbetaald.

In welke munteenheid gebeurt de betaling?
De eigenaars worden in Euro (€) betaald.

Zijn de appartementen gemeubileerd?
De hotelwoningen zijn gemeubileerd volgens de vijfsterrenstandaard en met inachtneming van het Sheraton/Starwood design- en merkpatroon. MI&U is niet in de aankoopprijs inbegrepen en dient bij het beheerbedrijf te worden aangekocht, overeenkomstig de voorafbepaalde beschikbare opties in meubilair, inrichting en uitrusting, zodat alle appartementen aan dezelfde MI&U-standaard en –kwaliteit voldoen.

Wie zorgt voor reparaties en onderhoud?
Het beheerbedrijf is verantwoordelijk voor alle reparaties en onderhoud van het appartement, inclusief het MI&U van de appartementen. De kosten i.v.m. reparaties en onderhoud worden als uitbatingskosten beschouwd die door de appartementsopbrengsten worden gedekt. Verder wordt er volgens de bepalingen van het contract voor toeristische uitbating een reservefonds voor vervangingen gecreëerd, waarbij 5% van de totale opbrengsten op de rekening van dat reservefonds wordt gestort voor fundamentele verbeteringen, telkens wanneer deze noodzakelijk blijken.

Wie betaalt de fundamentele verbeteringen?
5% van de totale opbrengsten worden naar het reservefonds voor vervangingen overgeschreven om toekomstige, aan de bepalingen van het contract voor toeristische uitbating onderworpen fundamentele verbeteringen te dekken. Het is normaal in het hotelwezen dat de toeristische appartementen om de 5 à 8 jaar worden gerenoveerd.
Het beheerbedrijf voorziet dat dit bedrag de renovatie en andere gelijkaardige kosten i.v.m. de appartementen dekt. In het geval dat het reservefonds voor vervangingen echter onvoldoende blijkt, zal de eigenaars worden gevraagd dit tekort te dekken naar evenredigheid van hun aandeel in de netto opbrengsten van de toeristische uitbating.

Wie is de eigenaar van het meubilair?
Het MI&U van de appartementen behoort de eigenaar toe. De eigenaar verleent het beheerbedrijf echter het exclusief recht en de controle over de MI&U, als zijnde een plicht uit het contract voor toeristische uitbating, dat op het moment van aankoop van het eigendom van kracht is geworden.

Mag ik de televisie mee naar huis nemen?
Nee. Alle MI&U moet in het appartement blijven, en ter beschikking van het beheerbedrijf blijven om het appartement als een eenheid met merkuitstraling te beheren en uit te baten.

Wie vervangt beschadigde of gestolen goederen?
Het beheerbedrijf draagt alle verantwoordelijk voor het beheer en de uitbating van het appartement, en zal dus alle beschadigde of gestolen goederen vervangen. Indien mogelijk zal het beheerbedrijf de kosten m.b.t. beschadigde of gestolen goederen terugvorderen van de huurder die voor deze daad verantwoordelijk is, maar indien dat niet mogelijk is, zullen de kosten door de eigenaar worden gedragen en door de totale opbrengsten als uitbatingskosten worden gefinancierd.

Zijn er beperkingen bij de wederverkoop?

De eigenaars zijn verplicht het beheerbedrijf van hun voornemen te verkopen op de hoogte te brengen zodra ze deze beslissing hebben genomen en vóór ze het appartement te koop stellen.

De eigenaars of door de eigenaars aangeduide agenten kunnen i.v.m. de verkoop van het appartement niet adverteren of welk type advertentie dan ook op het eigendom en/of in het resort plaatsen.

Bovendien moeten de eigenaars of de door de eigenaars aangeduide agenten de nodige maatregelen treffen en met het beheerbedrijf en de uitbater van het systeem voor toeristische uitbating samenwerken bij het toegang verlenen tot hun appartement aan potentiële kopers.

Elke wederverkoop is onderworpen aan de ondertekening door de koper van het contract voor toeristische uitbating.

Hoe kan ik mijn appartement verkopen?
Gezien de aard van het product raadt het beheerbedrijf bij de verkoop van dit soort product de eigenaar aan de vastgoedmakelaar van Pine Cliffs of een andere erkende en ervaren vastgoedmakelaar aan te wijzen.

Welke kosten kan ik verwachten?
Eigenaars betalen de uitbatingskosten, waarbij inbegrepen de beheerskosten voor het eigendom, onderhoudskosten, schoonmaakkosten, kosten i.v.m. basisservice en verzekeringspremies. De eigenaar dient hiervoor binnen 30 (dertig) dagen na kennisgeving van het beheerbedrijf een bepaald bedrag te storten. Als er een maand is waarin de geldmiddelen onvoldoende blijken om alle uitbatingskosten te dekken, kan de eigenaars worden gevraagd een bijkomend evenredig bedrag te storten. Eigenaars moeten naast de uitbatingskosten ook de contributie voor de gemeenschappelijke ruimten en 25% van de beheerskosten betalen en 5% naar het reservefonds voor vervangingen overschrijven.

Wat dekt mijn maandelijkse contributie?
De maandelijkse contributie dekt de uitbatingskosten, waaronder alle bovengenoemde kosten.

Hoeveel bedragen de uitbatingskosten?
De uitbatingskosten zijn evenredig in de maandelijkse contributies verrekend, gebaseerd op een evenredige verdeling die rekening houdt met het aantal appartementen in het bezit van elke eigenaar. Het beheerbedrijf zal voor het eerste jaar van uitbating een uitbatingsbegroting opstellen, waarbij de eigenaar 30 dagen vóór de betaling van het contributiegeld van het contributiebedrag en de desbetreffende begroting op de hoogte wordt gebracht.

Mag ik mijn appartement gebruiken?
Eigenaars mogen hun appartement gebruiken met inachtneming van de kalender voor eigenaarsgebruik. De eigenaar moet ieder jaar vóór eind november de data waarop hij het appartement in het daaropvolgende jaar persoonlijk wenst te gebruiken aan het beheerbedrijf meedelen (niet van toepassing voor het eerste jaar). Als de eigenaar geen gebruiksperiodes opgeeft, wordt verondersteld dat de eigenaar zijn appartement in het daaropvolgende jaar niet persoonlijk wenst te gebruiken. Het appartement zal in dat geval gedurende heel het daaropvolgende jaar beschikbaar zijn voor huurders. De kalender voor eigenaarsgebruik is onderworpen aan seizoensgebonden restricties, waarmee wordt getracht een zo hoog mogelijke, onder de eigenaars te verdelen opbrengst te halen uit de hoge huurprijzen in die periodes.

Wie kan mijn periode voor eigenaarsgebruik gebruiken?
De eigenaar, familieleden en vrienden, mits de reservering op naam van de eigenaar gebeurt en overeenkomstig het beleid en de procedures uit het contract voor toeristische uitbating.

Als ik beslis de voor het eigenaarsgebruik bestemde periodes niet te gebruiken, zal mijn rendement dan stijgen?
Ja. Het is van algemeen belang voor eigenaars om de appartementen zo weinig mogelijk persoonlijk te gebruiken, aangezien de opbrengsten onder de eigenaars met beschikbare appartementen worden verdeeld. Zo zal het rendement afhangen van het aantal dagen dat een bepaald appartement voor huurders beschikbaar was en van het aantal dagen dat het appartement effectief werd verhuurd.

Wat moet ik betalen als ik mijn gebruiksperiode gebruik (gebruiksperiode door de eigenaar overeenkomstig de kalender voor eigenaarsgebruik)

Eigenaars betalen slechts hun eigen gebruikskosten, zoals bijvoorbeeld bar- en restaurantrekeningen, en de uitbatingskosten in de periode dat de eigenaar het appartement gebruikte, zoals de schoonmaakservice en andere diensten m.b.t. het appartement, berekend op basis van het gebruikspercentage van de eigenaar.

Elk gebruik van het appartement door de eigenaar buiten de periodes voor eigenaarsgebruik (niet-gebruiksperiode) dient betaald te worden volgens het voor huurders in diezelfde periode laagst mogelijke dagelijkse tarief van dat seizoen.

Kan ik mijn gebruiksperiodes opsparen en het appartement later aan iemand anders onderverhuren?
Nee. Dat is strikt verboden.

Hoe wordt het beheerbedrijf gestimuleerd om het rendement op mijn investering te maximaliseren?
Starwood Hotel Management Company, onder het Sheraton Luxury Collection-handelsmerk, wordt gestimuleerd via een standaard beheerscontract, waarin staat bepaald dat de vergoeding rechtstreeks aan het rendement en door de firma geboekte winsten is gekoppeld. Dat is de gangbare modus operandi in de hotel- en toeristensector. Zo wordt het beheerbedrijf dus financieel gestimuleerd en worden zijn belangen gelijkgesteld, zodat een optimale businessprestatie wordt verzekerd, wat de eigenaars ook ten goede komt.

Wie beheert de goederen waar ik in investeer en wie controleert de toeristische uitbating?
Starwood Hotel Management Company, onder het Sheraton Luxury Collection-handelsmerk, is een internationaal bedrijf met ervaring in het beheer van hotels en resorts, en het beheerbedrijf, dat de prestatie van Pine Cliffs Residence zal controleren en opvolgen, heeft ervaring in het beheer van goederen. Starwood Hotel Management Company zal het beheerbedrijf rapporten bezorgen, die vanaf de ingangsdatum van het contract voor toeristische uitbating dan weer regelmatig aan de eigenaars zullen worden overhandigd. Deze rapporten bevatten belangrijke informatie over de uitbating van de appartementen.

Wat is de aankoopprijs?
De aankoopprijs hangt onder andere af van het type appartement, de ligging en het uitzicht.

Wat zijn de betalingsvoorwaarden?
De betalingsvoorwaarden staan beschreven in de intentieverklaring of in het voorlopige koopcontract.

Wanneer zijn de toeristische appartementen voor gebruik beschikbaar?
De bouw van de toeristische appartementen is op gang en zal worden voltooid. De voltooiing van de eerste fase van toeristische appartementen is voor juli 2007 voorzien, datum waarop deze operationeel zullen zijn.

Is er parkeerplaats inbegrepen?
Nee, maar er is gratis parkeerplaats in gemeenschappelijke zones voor eigenaars die in het Pine Cliffs Resort verblijven.

Wie vertegenwoordigt mijn belangen en wie is mijn contactpunt?
Het beheerbedrijf is de contractant en is dus verantwoordelijk voor uw investering en uw belangen. Het is ook uw contactpunt. Het beheerbedrijf kan deze functie echter aan Starwood Hotel Management Company delegeren.

Kan ik persoonlijke goederen in mijn appartement achterlaten?
Nee. In tegenstelling tot een typisch woonappartement koopt de eigenaar een investering en kan dus geen persoonlijke goederen in het toeristisch appartement achterlaten.

Wie is de uitbater?
De door het beheerbedrijf benoemde verantwoordelijke uitbater is Starwood Hotel Management Company. Het beheerbedrijf behoudt zich echter het recht voor een andere internationaal beheerbedrijf van gelijk statuut en ervaring te benoemen.

Los ik mijn hypotheek bij de bank zelf af, of betaalt en beheert het beheerbedrijf die voor mij?
De verantwoordijkheid en garantie van het beheerbedrijf zijn slechts jegens de eigenaar van het appartement. Eigenaars van appartementen dienen zelf hun hypotheek bij de financiële instelling af te lossen.

Wordt er belasting geheven op vastgoedaankopen? Hoeveel? Wie is er verantwoordelijk voor?
Op vastgoedoverdracht wordt de IMT (gemeentebelasting op vastgoedoverdrachten) geheven, die door de koper wordt betaald.
De belasting op de overdracht bij aankoop van vastgoed wordt over het algemeen bepaald door de hoogste van de:
(i)   Aangegeven aankoopprijs; en
(ii) Waarde van het vastgoed, zoals dat voor fiscale doeleinden geregistreerd staat.
De toepasbare belastingtarieven zijn onder andere de volgende:
(ii)   Stadseigendommen uitsluitend voor residentiële doeleinden – progressief tot 6 % in de hoogste categorie;
(iii)  Stadseigendommen voor ander gebruik, bijvoorbeeld kantoren – 6,5%.
(iv)  Eigendommen aangekocht door in belastingparadijzen en bevoorrechte belastingstelsels gevestigde entiteiten – 15%.
Voorlopige vastgoedkoopcontracten en de overdracht van de contractuele positie van promittent-koper in dit soort contracten zijn ook aan heffing van IMT onderworpen, die door respectievelijk de promittent-koper en de cessionaris is verschuldigd. Om het te betalen belastingbedrag in deze gevallen te bepalen, worden speciale regels toegepast. Mits aan bepaalde eisen wordt voldaan, kan deze belasting bij de aankoop van het vastgoed van de IMT worden afgetrokken.
De overdracht van vastgoed is ook onderworpen aan zegelrecht, dat 0,8% bedraagt op de aangegeven aankoopprijs en ook ten laste van de koper komt.

Wanneer worden de belastingen betaald?

De IMT is betaalbaar vóór de aankoop van het vastgoed. De koper moet op de datum van het verlijden van de koopakte bij de notaris een door de Portugese belastingdienst uitgegeven document voorleggen als bewijs van betaling van de IMT.

In het geval van overdracht van de contractuele positie van de koper in een voorlopig koopcontract is de IMT betaalbaar vóór de overdracht.

Het zegelrecht wordt bij de notaris vastgesteld en betaald.

Wordt er BTW (IVA) belasting geheven op vastgoedoverdrachten?

De aankoop en verkoop van vastgoed is vrijgesteld van BTW. De partijen kunnen echter overeenkomen deze vrijstelling op te heffen en het BTW-tarief toe te passen, waarbij aan onderstaande voorwaarden moet worden voldaan:

• De koper moet het vastgoed gebruiken voor een aan belasting onderhevige activiteit.
• De verkoper mag geen particulier/entiteit zijn op wie het “Regime dos Pequenos Retalhistas” (belastingstelsel voor kleine detailhandelaars) van toepassing is.
• De winst en kosten i.v.m. de vastgoedoverdracht moeten apart worden geregistreerd op de rekeningen van de verkoper.

In deze gevallen wordt van de verkoper geëist dat hij vóór de verkoop bij de Portugese belastingdienst een certificaat verkrijgt waarin de opheffing van de BTW-vrijstelling staat vermeld. Het huidige BTW-tarief bedraagt 21% en moet door de koper aan de verkoper worden betaald, die de BTW vervolgens aan de fiscale autoriteiten betaalt.
Indien de partijen de BTW-vrijstelling opheffen, moet er bij de aankoop van het vastgoed geen zegelrecht worden betaald, i.t.t. de IMT, die nog steeds betaald dient te worden.

Is vastgoedeigendom onderhevig aan belasting? Hoeveel? Wie is verantwoordelijk?
Op vastgoedeigendom wordt een gemeentebelasting (Imposto Municipal) geheven. Deze belasting wordt elk jaar betaald, wie de eigenaar ook is op 31 december van dat jaar.
Het tarief wordt vastgesteld en betaald overeenkomstig de voor fiscale doeleinden geregistreerde waarde van het vastgoed. De toepasbare tarieven variëren naargelang van de aard van het vastgoed en de fiscale woonplaats van de eigenaar (offshorebedrijven):
(i) Nieuw stadseigendom, bijvoorbeeld geregistreerd voor fiscale doeleinden na of op 13 november 2003, of ervóór geregistreerd maar pas na of op 1 januari 2004 aangekocht – 0.2% a 0.5%
(ii) Eigendommen aangekocht door in belastingparadijzen en bevoorrechte belastingstelsels gevestigde entiteiten – 5%.
De gemeentebelasting wordt door de eigenaar (particulier of vennootschap) in april en september betaald (als het verschuldigde belastingbedrag meer dan €250 bedraagt) of slechts in april (als het verschuldigde belastingbedrag minder dan €250 bedraagt).