Wat betekent het eigenaar te zijn van een woning met gemeenschappelijke eigendom?
Eigenaar zijn van een woning met gemeenschappelijke eigendom betekent dat de koper de privé-eigenaar wordt van een eigendom waarvan hij het alleengebruik heeft (bijvoorbeeld: een townhouse, of een deel van een gebouw), en wat betreft het mede-eigendom, een gelijk en onverdeeld aandeel bezit in delen van het gebouw, de zogenaamde “gemeenschappelijke ruimten”. Afhankelijk van het type gebouw kunnen de gemeenschappelijke ruimten de buitenstructuur van het gebouw, gemeenschappelijke wegen, gangen en wandelpaden inhouden.

Wat is Pine Cliffs Terraces?
Pine Cliffs Terraces is een complex dat uit 20 wooneenheden bestaat, twee en driekamerwoningen met aparte tuinen, split-level terrassen, een gemeenschappelijk zwembad, gelegen in het Pine Cliffs Resort in Portugal. Het Pine Cliffs Resort bestaat momenteel uit een combinatie van residentiële townhouses, appartementen, villa’s, hotel, kleinhandelaars en luxueuze hotelfaciliteiten, waaronder een health centre, een schoonheidssalon, talloze zwembaden bij de woningen, appartementen en hotel, en verscheidene restaurants, bars en lounge onder het Sheraton/Starwood-merk, Beach & Golf Club met golfschool, tennisbanen, kinderdorp en een 9-hole golfbaan en andere golffaciliteiten, beheerd door de Starwood Luxury Collection.

Wat koop ik in werkelijkheid?
De eigenaar koopt in wezen freehold eigendom in een reeds bekroond vijfsterren luxeresort, door Starwood, Luxury Collection beheerd, gerenommeerd op de internationale toeristische markt om zijn uitstekende kwaliteit en service. Eigenaars kunnen gebruik maken van alle resortfaciliteiten, kortingen voor voeding en drank alsook lagere golftarieven en alle andere voordelen die van tijd tot tijd worden aangeboden, onder voorbehoud van de van kracht zijnde, uitsluitend door het beheerbedrijf bepaalde voorwaarden.

Zal mijn woning in waarde stijgen?
Portugal heeft tot op heden een voortdurende en stabiele groei in de investering in eigendommen gekend, met een gemiddelde groei van 10% per jaar in het grootste deel van het land, en in het bijzonder in de Algarve. De Algarve is onmiskenbaar nog steeds een betaalbare en veilige vakantiebestemming, vanuit de meeste Europese landen makkelijk te bereiken, of het nu per vliegtuig is of per auto. Alle voorspellingen en indicaties duiden erop dat de Algarve, in normale omstandigheden en een stabiele economische omgeving, minstens dezelfde groeitrend als in de afgelopen 10 jaar zal doorzetten.

Zijn de woningen gemeubileerd?
Meubilair is niet inbegrepen. Eigenaars kunnen hun woning naar eigen smaak inrichten, maar kunnen ook opteren voor een van de beschikbare meubelpakketten, in de stijl van de modelwoning.

Wie zorgt voor reparaties en onderhoud?
De eigenaar is hiervoor verantwoordelijk, maar kan ook een contract voor service en onderhoud met het beheerbedrijf sluiten, dat in opdracht van de eigenaar hiervoor zal instaan.

Wie betaalt de grotere renovatiewerken?
Aangezien de woningen van “TheTerraces” freehold property zijn, ligt alle verantwoordelijkheid met betrekking tot reparaties, onderhoud en renovatie bij de eigenaar. Het beheerbedrijf kan deze service echter leveren als een extra service.

Zijn er beperkingen bij de wederverkoop?
Eigenaars zijn verplicht het beheerbedrijf op de hoogte te brengen van hun voornemen te verkopen zodra ze deze beslissing hebben genomen en vóór ze de woning te koop stellen.
Eigenaars of door de eigenaars aangeduide agenten kunnen i.v.m. de verkoop van de woning niet adverteren of welk type advertentie dan ook op het eigendom en/of in het resort plaatsen.
Bovendien moeten eigenaars of door de eigenaars aangeduide agenten de nodige maatregelen treffen en afspraken maken bij het toegang verlenen tot hun woning aan potentiële kopers.

Hoe kan ik mijn woning verkopen?
Gezien de aard van het product raadt het beheerbedrijf bij de verkoop van dit soort product de eigenaar aan de vastgoedmakelaar van Pine Cliffs of een andere erkende en ervaren vastgoedmakelaar aan te wijzen.

Welke kosten kan ik verwachten?
Naast de contributie voor gemeenschappelijk eigendom is de eigenaar verantwoordelijk voor de verbruikskosten zoals gas, water, elektriciteit, telefoon, enz., evenals iedere door het beheerbedrijf geleverde service zoals huishouding, uitbatingsservice enz.

Hoeveel bedragen de uitbatingskosten?
Dit hangt af van hoeveel en welke service er wordt gevraagd en geleverd door het beheerbedrijf, zoals dagelijkse of wekelijkse huishouding, roomservice, wasserij, enz. Er is een prijslijst beschikbaar.

Hoeveel bedraagt de contributie voor de gemeenschappelijke ruimten?
De maandelijkse contributie wordt berrekend op basis van de totale kosten i.v.m. service en beheer van alle gemeenschappelijke ruimten en faciliteiten die ter beschikking staan van de eigenaars van een woning. Daarin is onder meer inbegrepen landschapsarchitectuur, openbare verlichting, veiligheid, enz.
We verwachten dat de kosten per maand voor de contributiebijdrage tussen €1.200 en €1.800 per jaar zal bedragen, afhankelijk van het type woning (2 of 3 slaapkamers) en onder voorbehoud van de jaarlijkse begroting. 

Moet ik iemand op voorhand verwittigen als ik mijn woning wil gebruiken?
Om veiligheidsredenen wordt eigenaars verzocht hun sleutels bij de veiligheidsdienst van het resort achter te laten, de beheerder van de aankomstdagen op de hoogte te brengen, de sleutels bij aankomst op te halen, de gewone procedure te volgen voor inchecken met creditcard voor extra gast in hotel, enz.

Wat moet ik betalen wanneer ik mijn woning gebruik?
Eigenaars moeten alleen de persoonlijke uitgaven betalen, zoals rekeningen van restaurants en bars. Wat andere beheerkosten betreft tijdens de periode dat de eigenaar in de woning verblijft, zoals huishouding, schoonmaken en roomservice, zijn deze optioneel en hangen af van de gebruikte of door het beheerbedrijf verleende service.

Wie zorgt er voor de woning wanneer ik die niet gebruik?
Indien de eigenaar dit wenst, kan het beheerbedrijf deze service leveren als een extra service. De Kosten hiervoor hangen af van het type service dat wordt geëist.

Kan ik mijn woning verhuren? Indien ja, moet ik een overeenkomst sluiten met het beheerbedrijf?
De beslissing de woning te verhuren is volledig in handen van de eigenaar. De eigenaar zal echter een vergunning voor toeristische uitbating moeten aanvragen, waar het beheerbedrijf voor kan zorgen. Eens de vergunning hem is verleend, zal de eigenaar een overeenkomst voor verhuur moeten sluiten met het beheerbedrijf. De eigenaar kan worden verzocht een kleine renovatie te laten uitvoeren om de ITP- en Starwood-normen tegemoet te komen.
Er is geen garantie voor verhuur. Indien de woning is verhuurd, ontvangt de eigenaar de inkomsten min gemaakte onkosten. Indien de woning niet is verhuurd, zal er geen betaling aan de eigenaar plaatsvinden.

Wat is de aankoopprijs?
De aankoopprijs hangt onder andere af van het type woning, de ligging en het uitzicht.

Wat zijn de betalingsvoorwaarden?
De betalingsvoorwaarden staan beschreven in de intentieverklaring of in het voorlopige koopcontract, met vermelding van voorschot, betalingstermijnen en laatste betaling bij het verlijden van de akte.

Wanneer zijn de Terraces-woningen voor gebruik beschikbaar?
De bouw van de woningen zal begin maart aanvangen. De voltooiing van de woningen is voor augustus 2009 voorzien, datum waarop deze operationeel zullen zijn.

Is er parkeerplaats inbegrepen?
Ja, maar het is een gemeenschappelijke parking waar er geen vaste plaats aan de woningen is toegewezen noch een parkeerplaats een woning exclusief toebehoort.

Wie vertegenwoordigt mijn belangen en wie is mijn contactpunt?
UIP is als verkoper de contractant en is dus verantwoordelijk voor uw investering en uw belangen. Het is ook uw contactpunt. Het beheerbedrijf kan deze functie echter aan Starwood Hotel Management Company delegeren.

Wie is de uitbater?
De door het beheerbedrijf benoemde verantwoordelijke uitbater is Starwood Hotel Management Company. Het beheerbedrijf behoudt zich echter het recht voor een ander internationaal beheerbedrijf van gelijk statuut en ervaring te benoemen.

Los ik mijn hypotheek bij de bank zelf af, of betaalt en beheert het beheerbedrijf die voor mij?
Eigenaars van woningen dienen zelf hun hypotheek bij de financiële instelling af te lossen.

Wordt er belasting geheven op vastgoedaankopen? Hoeveel? Wie is er verantwoordelijk voor?

Op vastgoedoverdracht wordt de “Imposto Municipal sobre as Transmissões” (IMT; gemeentebelasting op vastgoedoverdrachten) geheven, die door de koper wordt betaald.

De belasting op de overdracht bij aankoop van vastgoed wordt over het algemeen bepaald door de hoogste van de:
(i) Aangegeven aankoopprijs; en
(ii) Waarde van het vastgoed, zoals dat voor fiscale doeleinden geregistreerd staat.

De toepasbare belastingtarieven zijn onder andere de volgende:
(ii) Stadseigendommen uitsluitend voor residentiële doeleinden – progressief tot 6 % in de hoogste categorie;
(iii) Stadseigendommen voor ander gebruik, bijvoorbeeld kantoren – 6,5%.

Wanneer worden de belastingen betaald?

De IMT is betaalbaar vóór de aankoop van het vastgoed. De koper moet op de datum van het verlijden van de koopakte bij de notaris een door de Portugese belastingdienst uitgegeven document voorleggen als bewijs van betaling van de IMT.

Wordt er BTW (IVA) belasting geheven op vastgoedoverdrachten?

De aankoop en verkoop van vastgoed is vrijgesteld van BTW.

Is vastgoedeigendom onderhevig aan belasting? Hoeveel? Wie is verantwoordelijk?

Op vastgoedeigendom wordt een gemeentebelasting (Imposto Municipal) geheven. Deze belasting wordt elk jaar betaald, wie de eigenaar ook is op 31 december van dat jaar.

Het tarief wordt vastgesteld en betaald overeenkomstig de voor fiscale doeleinden geregistreerde waarde van het vastgoed. De toepasbare tarieven variëren naargelang van de aard van het vastgoed en de fiscale woonplaats van de eigenaar (offshorebedrijven):
(i) Nieuw stadseigendom, bijvoorbeeld geregistreerd voor fiscale doeleinden na of op 13 november 2003, of ervóór geregistreerd maar pas na of op 1 januari 2004 aangekocht – 0.2% a 0.5%
(ii) Eigendommen aangekocht door in belastingparadijzen en bevoorrechte belastingstelsels gevestigde entiteiten – 5%.

De gemeentebelasting wordt door de eigenaar (particulier of vennootschap) in april en september betaald (als het verschuldigde belastingbedrag meer dan €250 bedraagt) of slechts in april (als het verschuldigde belastingbedrag minder dan €250 bedraagt).